厚知健行，內圣外強，是中建設計研究院不變的精神內涵。我們以知為本，以人才與團隊的匯集、知識與智力的提升、產品與技術的創新，構建堅如磐石的核心競爭力；我們致知于行，將智力、知識與技術，轉化為優質的產品與服務,用智慧創造價值，拓展幸?？臻g。
黨的十八大以來，中建設計在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，深入學習貫徹習近平總書記關于國有企業改革發展和黨的建設重要指示批示，認真落實中建集團黨組有關工作要求，砥礪奮進、改革創新，創造了一項又一項設計精品，為黨和國家事業發展做出了重要貢獻。為突出展示中建設計研究院智慧成果，中建設計公眾號開設“建證·智造”專欄，為您深度解構設計之美。
本期“建證·智造”，構建“1+3+9”頂層設計，營造“類海外”環境，北京首個百萬平方米規模的國際人才社區項目。
北京亦莊國際人才社區
1號地全過程咨詢項目
項目鳥撖圖
項目背景
北京經開區國際人才社區1號地項目作為北京首個房建類全過程咨詢類項目，是亦莊新城國土空間規劃編制體系“1+4+N”中的一項重要內容，也是北京經開區規劃建設的北京首個百萬平方米規模的國際人才社區。
項目以國際化、數字化、生態化為目標，以“大公園里的小鄰里”為設計理念，著力宜居社區、鄰里交往、教育文化、創新事業、醫療健康、交通網絡、生態低碳、服務配套、管理治理九大場景營造，通過貫通區域生態廊道的中央公園、模塊化建筑布局、多元文化交融的配套服務設施、全智能綠色生態社區場景應用，建設具有類海外生活環境、滿足國際人才歸屬感的高品質復合型社區，推進區域職住平衡、人才
集聚。
會客廳效果圖
項目概況
項目位于亦莊新城瀛海鎮內國際人才社區1號地塊，定位為專家公寓。根據規劃，國際人才社區1號地塊是先行建設的板塊，項目占地面積4.01萬平方米，總建筑規模9.59萬平方米，其中地上建筑面積6.01萬平方米，居住戶數為304戶。項目于2022年7月開工，目前地下部分主體結構已全部完成，地上部分正在快速進行主體結構的施工，預計2024年年底完工。
服務價值
北京經開區國際人才社區1號地全過程咨詢項目，提供的服務范圍涵蓋包括項目立項、前期可研、報規報建、工程勘察、設計總包、工程造價、項目管理和工程監理等各階段。高度整合的項目全周期價值鏈條，有利于以更短的工期、更小的風險、更省的投資和更高的品質完成工程建設。
施工現場圖
一．打通設計向前期策劃延伸
此次全過程工程咨詢服務以設計帶動統籌管理，大幅度減少業主日常管理工作和人力資源投入，以項目管理手段為核心，設計與成本管理為主線，高效協同各業務線工作時序，全力保證項目成果質量和開工節點。前置開展各專項評價（環評、穩評、交評、節能、水評、災評），收到階段性設計成果后，先行開展文件編制，積極調研同類項目，先后組織論證會20余次，同步完成各項工作。據以往經驗，采用傳統模式的同類型項目，前期工作周期為6-8個月，且極易出現各業務線條責任分離、相互掣肘、成本增加的情況。但在本項目采用全咨模式后，僅用3個月圍繞“一核心兩主線”，通過優化項目組織，簡化合同關系，實施高度集成化管理，避免項目管理要素獨立運作而出現的漏洞和制約，這個過程中不僅提升項目的設計質量，同時縮短時間及管理成本。
疊拼住宅北立面效果圖
二．實現設計與商務成本交互
全過程工程咨詢中的造價咨詢，充分利用全咨優勢，商務成本從方案設計階段開始與設計對接，更早介入項目總體籌劃，配合設計團體提前開展調研及經濟分析測算工作，依靠經驗數據，結合市場同類產品價格制定出項目合理的工程設計指標數，做到事前控制，設計成果能反應出對項目計劃目標的設定和把控。設計、招標清單編制等工作進行合理穿插，減少各項任務節點的工作時長，大幅縮短整體工期。對于產生的設計變更，成本及時進行成本測算，全咨團隊及時給業主設計加成本的分析結果，供業主決策。
洋房公區效果圖
三．鞏固設計與技術管理優勢
項目設計任務要求主體設計及精裝、夜景、幕墻等多專業同步實施，涉及到22個專業及參與團隊，為設計工作帶來很大難度。為確保項目進度，主體設計每次完成階段成果后，先向配合專業提供階段性設計成果，確保下游專業可以啟動，同時主體及專項設計并行工作，專項設計反向優化主體設計，并制定關鍵合圖節點，及時糾正圖紙錯漏碰缺。最后，利用BIM三維手段，反復優化二維設計，確保最終設計成果達到最優。最終，按時完成設計任務，共計出圖4346張。
客廳效果圖
項目施工圖設計階段，以圖紙質量準確性、完整性、及時性和高標準成果為目標，以精細管理為基礎，統籌提供整體服務。施工階段將技術管控工作向施工階段延伸，各專業設計負責人根據現場進度進行駐場設計管理，提供技術服務，及時回復施工過程中分包產生的疑問，解決圖紙問題，保證項目進度。
外部景觀效果圖
智能建造
北京經開區國際人才社區以國際人才需求為導向，形成有海外氛圍、有多元文化、有創新事業、有宜居生活、有服務保障的特色社區。公寓的戶型設計均采用LDK，即客廳、餐廳和廚房一體化的設計理念，公寓將智能家居與居室設計全面融合，打造了開放式的家庭空間。
樣板間
該項目全面實施綠建二星建造標準，地上部分采用裝配式結構，裝配率高達60%。同時創建了數字化管理平臺，運用多項安防設備打造了高科技的智慧社區，包括AI周界報警、園區AI監控、電動單元門、人臉識別門禁和電梯梯控系統。公寓內部均設置了智能家居系統，新風換氣機具備PM2.5除霾功能，戶內廚房的自來水可達到直接飲用標準等，實現“拎包入住”的智慧社區。
社區沙盤模型
園區的景觀設計采用生態化設計理念，打造海綿城市生態系統。2000平方米的社區會客廳，設置了階梯書吧、咖啡廳、兒童娛樂室、表演舞臺、健身俱樂部和室外休閑茶座。4000平方米中心綠地廣場，結合林蔭道、陽光草坪、休閑廊架、嬉戲平臺、景觀噴泉等多種公共活動空間，形成了開放的室外鄰里交往空間。
景觀效果圖
社區未來將全方位布局健康、教育、文化、休閑等服務設施，締造國際化軟環境，提升配套服務水平，逐步推進國際人才的集聚。
